پاورپوینت مقاله قرارداد در پروژه های عمرانی

حجم فایل	412kb
فرمت فایل	ppt
تعداد صفحات	33

تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :

الف)

قراردادهای قیمت ثابت

الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم

الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی

ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :

• بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.
•  معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .

 ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:

گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .

به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .

ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :

• نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.
• کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.
• پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .

2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :

الف)

قراردادهای تک عاملی،امانی

پاورپوینت مقاله قرارداد در پروژه های عمرانی (( سیستم تک عاملی ،امانی ))

• تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .
• به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .

ب)

قراردادهای دوعاملی مناقصه

((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))

• بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .
• در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل  طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .

ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )

((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )

• جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .
• در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.
• در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود.

د) روش مدیریتی :

د-1) قراردادمدیریت اجرا .

د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .

د-3)قراردادطراحی و مدیریت .

فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:

       الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :

• از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .
•  پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد .
• پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیه شده صورت میگیرد .
•  درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتر استفاده می شود.
• بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما به التفاوت آجر،سیمان،فولادوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.